Seminario sobre sustentabilidad en edificios

U.S. Equities Realty organizó un seminario de sustentabilidad en Córdoba

Organizado por U.S. Equities Institute, se realizó el seminario sobre ‘Sustentabilidad en los Edificios’, en el Sheraton de Córdoba. La conferencia estuvo a cargo de Sundee Wislow, Directora de Sustentabilidad de U.S. Equities Realty (Chicago). Sundee Wislow resaltó que el tema ‘green’ aplicado a los edificios, ‘debe ser tenido en cuenta tanto en la etapa de construcción, como la de management y operación de los edificios’.

Antecedentes

● 1987 – Bruntland Comisssion (de las Naciones Unidas), comenzó en sus documentos a mostrar preocupación por el deterioro acelerado del medioambiente y de los recursos naturales: ‘el uso de los recursos del presente debe asegurar la disponibilidad de los recursos del futuro’.
● 1992 – Earth Summit en Río de Janeiro (también organizado por la ONU), advirtió sobre los riesgos de contaminación de los derivados del petróleo, sobre el cambio climático y el uso de fuentes alternativas de energía, la emisión de gases por parte de los sistemas de transporte público, y la escasez de agua potable.
● 1996 – 300 grandes empresas publicaron sus Reportes de Sustentabilidad, cifra que se elevó a 3.100 en el año 2008.
● 2009 – 1500 empresas comenzaron a publicar su Global Reporting Initiative (GRI), que sigue las mejores prácticas para preservar el medioambiente, y estándares consensuados internacionalmente para medir los resultados, con una mirada más integral sobre el tema.

Sundee Wislow mostró un gráfico con las metas que se pusieron grandes compañías, para la reducción de gases contaminantes (ej. Roche, Pepsi Co, Wells Fargo, Applied Materials, etc.).
El tema sustentabilidad en la UE (Unión Europea) ya está teniendo influencia en la comercialización de propiedades. Comienzan a exigirse para la venta o alquiler de edificios de oficinas de más de 2.500m2, los llamados EPCs (energy performance certificate). La obtención de estos EPCs afecta la valuación y los impuestos que cargan sobre la propiedad.
El programa Energy Star será aplicado en el presente 2010, sobre 9000 edificios. Empresas como Microsoft, Bank of America, Starbucks, están incluyendo sus edificios en este programa.
En Argentina, hay 25 edificios registrados (24 son edificios a estrenar). U.S. Equities está asesorando a empresas como Citibank sobre estos programas.

ÁREAS DE TRABAJO

Building Development: incluye la polución en la producción y distribución de materiales de construcción, la eficiencia energética en el uso de ciertos materiales, la utilización de ‘terrazas verdes’ en los edificios (aislación térmica), y el aprovechamiento del agua de lluvia.
Interior Design: incluye las mejores prácticas de demolición, los materiales utilizados en mobiliarios (ej. maderas recicladas), green rest rooms, detectores de ocupación para ahorrar energía eléctrica en oficinas, etc.
Operations & Management: oscurecimiento de fachadas, utilización de productos especiales para limpieza, utilización de autos ‘híbridos’ (puestos a disposición del personal), uso de bicicletas, reducción de residuos, y control en la disposición final de residuos informáticos y de baterías.

CASOS DE ESTUDIO

Tollway Oasis, una empresa de servicios públicos comenzó un fuerte programa de sustentabilidad, entre otras razones, para mejorar su mala imagen.
Willis Tower (conocida como Sears Tower, la más alta de Chicago), que tiene 400 mil m2 cubiertos, es gerenciada por U.S. Equities Realty. Se construyó al lado del Willis Tower, el Net Zero Energy Hotel, con los ahorros de energía generados en Willis Tower.
Wal-Mart Canada, está poniendo el foco en el ‘factor humano’ de la sustentabilidad, educando al usuario para hacer que los edificios se comporten de manera eficiente.

PREGUNTAS

En la etapa de preguntas, Sundee Wislow subrayó la importancia que tiene el rol del Estado en los temas de sustentabilidad. Comentó que el GCBA está impulsando el Green Office Challenge, una iniciativa sobre la que está asesorando U.S. Equities (ej. uso de terrazas verdes en los nuevos edificios públicos).
También comentó cómo el Municipio de Vicente López comenzó a mostrar cada vez más interés por el tema sustentabilidad, a tal punto de ofrecer mejoramientos del FOT para edificios que adopten estos programas de green building.