Entrevista a Diego Alvarez: financiacion inmobiliaria en Argentina!!!

Aqui una entrevista Diego Alvarez, autor del blog Inversor inmobiliario de Argentina realizada por Jose Ramirez de http://viveensanpatricio.com

Jose - Hoy lei en tu blog que en Argentina no hay credito hipotecario para la compra de inmuebles. Esto lo he encontrado en muchos otros países de América Latina, sin embargo aquí, en Puerto Rico (donde sí hay acceso a financiación hipotecaria), damos por sentado que el crédito privado existe en todos sitios. Me parece súper interesante esta situación y me gustaría, que si es posible, nos describieras como funciona la compra de inmuebles cuando no existe el crédito bancario o financiero.

Diego - Si por supuesto. Te cuento:
En Argentina durante 2008 solo el 7% de las operaciones inmobiliarias se realizan mediante la financiacion hipotecaria de entidades bancarias o financieras.

El resto, es decir la amplia mayoría se realiza por diferentes formas de financiacion siempre de caracter privado (constructores por ejemplo), con ahorro previo, con permutas y apoyo mayoritariamente familiar (prestamos familiares).

Las modalidades mas habituales son:

a) Si es obra nueva:

Generalmente la obra nueva que compra la clase media es mediante el pago de adelantos de dinero “sobre plano” y en el momento de recibir la vivienda la gran parte de la misma ya está pagada

b) Si es una propiedad de bajo costo (un terreno, o un apartamento economico):

Generalmente se paga al contado o con una permuta (un coche u otra propiedad) y el saldo en cuotas hasta pagarlo todo y luego se escritura.

c) Si es una propiedad de costo importante (una casa o un apartamento mas grande):

Se puede pagar al contado o permutar por otra propiedad mas un diferencial en efectivo o financiado por el vendedor.

Cuando hablamos de ahorro puede ser propio o de la familia que presta y luego se devuelve generalmente a mediano plazo (2 a 5 años). Generalmente se hacen este tipo de prestamos en dolares si son a mediano plazo.

Asi se maneja la gran parte del mercado inmobiliario.

Jose- Entonces, ¿no hay programas auspiciados por el Estado para promover la compraventa de immueble?

Diego - No existen programas reales y concreto…

Jose - ¿No hay un mercado secundario en el cual los bancos vendan sus hipotecas?

Diego - No hay un mercado de capitales, el que habia lo “eliminaron” en octubre 2008 cuando eliminaron las Administradoras de Fondos de Pensiones y Jubilaciones.